抵押登记权的风险；
租赁权对抗抵押权的风险；
土地性质引发的风险；
土地用途变更的风险；
在建工程抵押的风险；
以单位房改房设定抵押；
共有财产抵押的风险；
抵押房产评估价格的风险；
房产处置执行难。

《民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。