| 问题 | 物业公司独占小区公共收益合法吗 |
| 分类 | 损害赔偿-其他侵权 |
| 解答 |
律师解答：
不合法。
律师解析：
物业公司独占小区公共收益不合法。
业主除享有专有部分的所有权外，对共有部分享有共有权和共同管理的权利，这是建筑物区分所有权与一般不动产所有权最本质的区别。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并且承担义务。 物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，物业公司不能独占。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条
【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 |
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