问题 | 没有房本的房子可以立遗嘱吗 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
关于没有房本的房子能否立有效遗嘱,需要区分不同情况来具体分析:
一、合法房产但暂未取得房本的情况 在现实生活中,存在一些房产虽然合法,但尚未取得房本的情形。 例如,人们购买的商品房,由于各种原因,可能还未办理完产权登记手续。 这种情况下,该房产实际上是属于遗嘱人的合法财产。 这是因为购房合同等相关文件能够证明遗嘱人对该房产拥有合法的权益。 遗嘱人是可以立遗嘱对其进行处分的。 当遗嘱生效后,待条件满足能够办理房本时,继承人就可以凭借遗嘱以及其他相关材料,按照规定的程序去办理产权登记手续,从而合法地获得该房产的产权。 二、违法建筑等无合法产权房产的情况 若房子属于违法建设,比如未经相关部门审批擅自搭建的房屋,没有合法的产权基础。 那么,遗嘱人对该房产立遗嘱处分的行为很可能是无效的。 因为从法律角度来讲,这类房产不属于合法的个人财产,也就不能通过遗嘱的方式进行继承。 综上所述,对于没有房本的房子能否立有效遗嘱,关键就在于该房产是否属于遗嘱人的合法财产。 因此,建议在立遗嘱前,遗嘱人要先明确房产的性质,必要的时候可以咨询专业的法律人士,以确保遗嘱的有效性。 案情回顾: 小朱去世前立遗嘱将未办房本的商品房留给小李,小胡认为该遗嘱无效,因房子没房本;另有小静立遗嘱将违法搭建无产权房留给小丽,小胡也质疑此遗嘱效力,引发争议。 案情分析: 1、对于小朱遗嘱涉及的未取得房本的商品房,虽暂未办理产权登记,但购房合同等能证明小朱有合法权益,该房产属其合法财产,小朱可立遗嘱处分,遗嘱有效,小李可依规办理产权登记获产权。 2、小静遗嘱涉及的违法建筑,因无合法产权基础,不属于合法个人财产,小静立遗嘱处分此房产的行为无效,小丽不能通过遗嘱继承该房产。 |
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。