在特定情况下，房产的分配需要遵循一系列明确的步骤，以确保分配过程的公平与合理，具体如下：
1.确定房产性质：
房产性质的判定是房产分配的基础。
若该房产属于夫妻共同财产，这意味着夫妻双方在婚姻关系存续期间对该房产共同享有权益。
在这种情况下，应当首先将房产的一半份额明确划分出来，归妻子所有。
这是基于夫妻共同财产的平等分割原则。
而剩下的另一半房产，则作为丈夫的遗产，进入后续的分配流程。
2.遗产分配：
丈夫的遗产将由其法定继承人依法继承。
法定继承人的范围涵盖了配偶、子女、父母等。
在一般情况下，同一顺序的继承人继承遗产的份额应当保持均等。
不过，在某些特殊情形下，例如继承人中存在生活有特殊困难又缺乏劳动能力的，或者对被继承人尽了主要扶养义务等情况，遗产份额可以根据实际情况进行适当的调整。
3.房贷问题：
如果房贷属于夫妻共同债务，那么妻子有责任继续偿还剩余的房贷。
因为夫妻共同债务需要夫妻双方共同承担。
倘若继承人选择继承了房产，那么通常也需要在其继承财产的范围内，承担起继续偿还房贷的责任。
总之，房产分配要先明确其性质，再按法定继承规则分配遗产，房贷责任根据具体情况由相关人员承担。
建议相关人员可协商处理，若协商不成，可通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱与小李是夫妻，婚后购买一套房产。小朱不幸去世，留下妻子小李及子女小静。房产存在房贷，此时在房产分配上出现争议，小李认为应先分一半给自己，剩下作为遗产，而小静觉得应直接均分房产，且对房贷偿还责任也有分歧。

案情分析:

1、关于房产性质，该房产属夫妻共同财产，依平等分割原则，应先将一半份额划给小李，另一半作为小朱遗产。
2、遗产分配方面，小李和小静作为法定继承人，一般应均等继承小朱遗产份额，若存在特殊情况可调整。
3、房贷若为夫妻共同债务，小李需承担剩余房贷，小静若继承房产，也应在继承财产范围内担责。