要立下有效的房产遗嘱，可参照以下几个关键要点：
一、遗嘱人须具备完全民事行为能力
遗嘱人必须能够清晰、准确地表达自己的真实意志。
这意味着其精神状态要保持正常，不存在诸如精神分裂、老年痴呆等可能影响行为能力的病症。
只有在心智健全的情况下所立遗嘱，才能确保是其真实想法的体现，后续才可能被认定为有效。
二、意思表示务必真实
遗嘱内容必须完全出于遗嘱人的真实意愿，不能存在任何被欺诈、胁迫的情况。
三、遗嘱形式要合法
1.自书遗嘱：需由遗嘱人亲自书写全部内容，写完后要亲自签名，并清楚地注明具体的年、月、日，以确定遗嘱的时间顺序。
2.代书遗嘱：要有两个以上与遗嘱内容无利害关系的见证人在场见证。
其中一人负责代书，同样要注明年、月、日，代书人、其他见证人和遗嘱人都需签名确认。
3.公证遗嘱：需遗嘱人前往公证机构，按照相关程序和要求办理。
公证遗嘱因经过专业机构的审核和见证，其效力相对更高。
四、内容明确具体
要详细写明房产的具体位置，如所在的城市、街道、门牌号等，以及房产的面积大小等关键信息。
同时，要明确指定房产的继承人，避免产生歧义。
五、保留必要份额
遗嘱应当考虑到那些缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，为他们保留必要的遗产份额，以保障其基本生活需求。

案情回顾:

小朱欲立房产遗嘱，将房产留给小李。但小朱患老年痴呆，精神状态时好时坏。立遗嘱时，小胡称若不把部分房产给他便揭露小朱隐私，小朱受胁迫修改遗嘱。且遗嘱未注明房产具体位置和面积，也未给缺乏劳动能力又无生活来源的小静保留份额。

案情分析:

1、小朱患老年痴呆，可能影响行为能力，其立遗嘱时若心智不健全，则遗嘱可能无效。
2、小朱受小胡胁迫修改遗嘱，意思表示不真实，该部分遗嘱内容应认定无效。
3、遗嘱未明确房产具体信息，内容不明确具体，可能导致遗嘱效力存疑。
4、未给小静保留必要份额，不符合法律规定，遗嘱存在瑕疵。