婚前按揭房能否约定为共同财产呢？答案是可以的。
以下为你详细说明：
1.法律层面：从法律角度看，婚前按揭房产权通常归购房方。
但法律也允许双方通过书面协议来约定房产归属及相关权益。
比如，若一方在婚前支付首付并按揭购房，婚后双方可协商约定该房产为共同所有，此约定依法有效。
2.协议要点：协议内容至关重要。
要明确房产的具体份额，比如双方各占多少比例；
还款责任需清晰，如婚后是共同还款还是一方还款；
处分方式也要确定，像出售房产需双方一致同意等。
只有这些事宜都明确，才能避免日后产生纠纷。
3.公证加强效力：为增强协议的法律效力，最好对协议进行公证。
公证后的协议，在法律上的认可度更高。
总之，婚前按揭房可通过协议约定为共同财产，不过一定要确保协议合法且严谨。

案情回顾:

小朱婚前支付首付并按揭购房，婚后与小李协商约定该房产为共同所有。但之后在房产处分上产生争议，小李认为可自行出售，小朱则认为应双方同意，且对还款责任分担也存在分歧。

案情分析:

1、从法律层面看，虽婚前按揭房产权通常归购房方，但双方书面约定房产为共同所有是有效的，小朱和小李的约定受法律保护。
2、协议要点方面，他们未明确房产份额、还款责任及处分方式等，导致在房产处分和还款责任上出现分歧，易引发纠纷。
3、若当初对约定协议进行公证，可增强法律效力，减少此类争议的发生。