关于离婚调解书财产部分反悔的相关事宜，需明确以下要点：
1.申请再审的期限：若对离婚调解书财产部分反悔，可在调解书生效后6个月内，向作出调解书的法院申请再审。
这是一个关键的时间节点，务必牢记。
超过此期限，一般很难再获得法律上的救济。
2.申请再审的条件：申请再审需证明调解违反自愿原则，比如签订调解协议时，一方受到另一方的胁迫，被迫同意财产分配方案；
或者调解协议的内容违反法律规定，例如财产分配明显不公平且不符合法律要求等。
3.申请再审的准备：在申请再审前，要注意收集相关证据。
如存在胁迫、欺诈等情况的证据，像当时的通话记录、聊天记录、证人证言等，这些证据能增加申请成功的可能性。
4.法院的处理：若经审查，调解确有错误，法院会再审并作出新的裁判。
总之，对于离婚调解书财产部分的反悔，要谨慎对待，严格遵循法律规定的程序和期限。

案情回顾:

小朱与小李协议离婚并签订调解书。之后小朱对财产分配部分反悔，认为财产分配极不公平，且声称签协议时受小李胁迫，但此时距调解书生效已超过5个月。小朱想申请再审，与小李就财产分配产生争议。

案情分析:

1、从申请再审期限看，小朱在调解书生效后6个月内申请再审，符合法律规定的时间要求，其有权向作出调解书的法院提出再审申请。
2、关于申请再审条件，小朱主张受胁迫及财产分配不公，若能提供如通话记录、证人证言等相关证据证明，满足调解违反自愿原则或内容违反法律规定的条件，法院可能支持其再审申请。
3、小朱应积极收集证据，若法院审查后确认调解存在错误，会再审并作出新裁判。