婚后买房老人出钱，在离婚时的处理方式需要根据不同情况具体分析，以下为你详细阐述：
一、明确赠与一方的情况
在实际生活中，若老人在出资时，清楚、明确地表明这笔钱是专门赠与自己子女一方的。
例如，老人通过书面协议、公证文书等正式方式，写明该出资是给予儿子或者女儿个人的。
按照相关法律规定，这种情况下，该出资部分就应当被认定为夫妻一方的个人财产。
当夫妻面临离婚时，这部分对应的房产份额是不参与夫妻共同财产分割的。
也就是说，这部分房产份额只属于接受赠与的那一方，另一方无权主张分割。
二、未明确赠与一方的情况
倘若老人在出资的时候，没有明确说明这笔钱是赠与一方的。
从法律角度会认定为是对夫妻双方的赠与。
此时，该房产就属于夫妻共同财产。
在离婚分割时，通常会按照均等原则来进行。
不过，在实际操作中，还会适当考虑照顾子女、女方以及无过错方的权益等因素。
比如，若一方在婚姻中对子女的照顾付出较多，或者女方在经济上相对处于弱势，又或者一方在婚姻中没有过错，那么在分割房产时会适当予以倾斜。
三、有借款约定的情况
如果老人出资时明确表示这笔钱是借款，比如有借条、借款协议等书面凭证。
那么，该出资款就属于夫妻共同债务。
当夫妻离婚时，双方需要共同偿还这笔借款。
而房产则作为夫妻共同财产，按照相关法律和实际情况进行分割。

案情回顾:

小朱与小李婚后买房，小朱父母出钱。小朱父母未明确表示钱是赠与小朱个人还是双方，离婚时，双方就房产分割产生争议，小李认为是夫妻共同财产应均分，小朱认为是其个人财产。此外，若有借款约定情况又该如何处理也成争议点。

案情分析:

1、若小朱父母明确赠与小朱一方，如通过书面协议、公证文书等表明，该出资部分为小朱个人财产，离婚时对应房产份额不参与分割，小李无权主张。
2、若未明确赠与一方，法律认定为对夫妻双方赠与，房产属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，会适当照顾子女、女方及无过错方权益。
3、若有借款约定，如借条、借款协议等，出资款为夫妻共同债务，离婚时需共同偿还，房产作为共同财产分割。