1.婚后房产的财产认定：婚后房产通常会被认定为夫妻共同财产。
这是基于婚姻关系存续期间，夫妻双方在经济上的紧密联系以及对家庭财产共同贡献的考虑。
2.共同还贷及增值部分的分割原则：对于夫妻共同还贷的部分以及该房产在婚姻期间的增值部分，在离婚时需要进行合理分割。
这是保障双方在房产方面权益的重要举措。
3.具体分割方式：首先要精确计算出共同还贷的具体金额，同时确定其对应的房产增值部分。
之后，按照夫妻双方在房产购买及还贷过程中的出资比例来进行分割。
4.约定优先及无约定情况处理：若双方事先对房产分割方式有明确约定，那么就依照约定执行；若没有约定，一般会综合考虑双方对房产贡献的大小等多方面因素来确定具体的分割比例。
5.举例说明：比如房产总价100万，共同还贷30万，增值20万。
若双方贡献相当，可能各分得25万；若一方贡献较大，可能分得30万，另一方分得20万。

案情回顾:

小朱与小李婚后购买房产一套。后两人感情破裂准备离婚，对于该房产的归属及增值部分分割产生争议。小朱认为应平分，小李则觉得自己还贷贡献大应多分。

案情分析:

1、该房产系婚后购买，通常应认定为夫妻共同财产，因为婚姻存续期间夫妻经济紧密联系且对家庭财产有共同贡献。
2、对于共同还贷的部分及房产增值部分，离婚时需合理分割，以保障双方在房产方面的权益。
3、要精确计算共同还贷金额及对应增值部分，按双方出资比例分割。
4、若双方有约定按约定执行，无约定则综合考虑贡献大小等因素确定分割比例。
5、如本案，需确定双方在购房及还贷中的实际贡献，据此合理分割房产及增值部分。