问题 | 婚内买房子怎么才属于个人财产所有权 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于婚内购房如何归为个人财产,有以下几种常见情况:
1.婚前全款购买情况:若在结婚前,个人通过自身努力积累了一定财产,在婚内用这笔婚前个人财产全款购买房屋,并且将房屋登记在自己名下。 这种情况下,从法律角度看,该房屋的资金来源明确是个人婚前财产,所以此房屋属于个人财产,不会因婚姻关系而转变为夫妻共同财产。 2.婚前贷款购买情况:婚前贷款买房,婚后用个人财产偿还贷款,房屋登记在自己名下。 除双方另有约定外,房屋属于个人财产。 不过,如果婚后存在共同偿还贷款的部分,以及因共同还贷导致房屋的增值部分,另一方有权要求进行分割。 3.婚内约定情况:夫妻双方可以通过书面形式,明确约定婚内购买的房屋归一方所有。 只要这个约定是双方真实意愿的体现,且不违背法律的强制性规定,那么该约定就具有法律效力。 总之,要让婚内购买的房子属于个人财产,需结合具体情况,依照法律规定进行约定或操作。 案情回顾: 小朱和小丽结婚后,小朱用自己婚前积攒的钱全款买了房并登记在自己名下。小胡和小静婚前小胡贷款买房,婚后小胡用自己财产还贷。小李和小胡婚内购房,书面约定房子归小李一人所有。后三对夫妻均因房产归属产生争议。 案情分析: 1、小朱用婚前个人财产全款买房且登记在自己名下,资金来源明确为婚前财产,此房屋应属于小朱个人财产,不会因婚姻关系转变为夫妻共同财产。 2、小胡婚前贷款买房婚后用个人财产还贷且登记在自己名下,除另有约定外房屋属个人财产;若婚后有共同还贷及增值部分,小静有权要求分割。 3、小李和小胡书面约定婚内购房归小李所有,该约定是双方真实意愿体现且不违背法律强制性规定,具有法律效力,房子归小李个人所有。 |
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