关于按揭房产公证给老婆的相关事宜
1.按揭房产公证的理论可行性及限制
按揭的房产从理论上来说是可以公证给老婆的，不过其中存在着一些特定的限制条件。
在现实生活中，当房产处于按揭状态时，实际上该房产已经抵押给了银行。
这就好比我们向银行借了钱，把房子作为一种保证放在银行那里。
在这种情况下，如果没有经过银行的同意，是不可以随便对房产进行处置的。
2.夫妻间房产归属公证的性质
夫妻之间对于房产归属的约定，是可以通过公证的方式来明确的，并且在法律上是被认可的。
这种公证主要是对夫妻双方内部关于房产归属的约定进行确认。
3.公证的效力及后续过户问题
需要注意的是，这种公证并不能直接让房产的所有权发生转移。
在贷款还没有还清、房产的抵押状态没有解除之前，是没办法办理正式的过户手续的。
就好像房子还被银行“看着”，不能随意变更主人。
只有等到把贷款全部还清，从银行那里解除了抵押，才能够依据之前公证的约定，到房产管理部门去办理房产过户登记，把房产正式变更到老婆的名下，完成房产所有权的转移。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人有一套按揭房产。小丽希望小朱将房产公证给她，小朱同意。但在办理公证时，银行方面表示未经其同意不能处置房产，且公证后能否过户也存在争议。

案情分析:

1、从按揭房产公证的理论可行性及限制看，房产处于按揭状态已抵押给银行，未经银行同意不能随意处置，所以小朱和小丽的公证行为需银行认可。
2、夫妻间房产归属公证只是对内部约定的确认，有法律效力，但在贷款未还清、抵押未解除前，无法办理正式过户手续，只有还清贷款解除抵押后，才能按公证约定办理过户。