离婚时房子是否属于夫妻财产，需依据不同情况来具体判断：
一、婚姻关系存续期间用共同财产购买的情况
在夫妻婚姻关系存续期间，若房子是用夫妻共同财产购置的，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都被认定为夫妻共同财产。
比如，婚后夫妻双方共同出资购买的商品房，这里的共同出资可以是双方共同支付首付，然后一起承担后续的房贷还款。
即使房产证上只登记了其中一方的名字，该房产依然属于夫妻共同财产。
因为购房资金来源于夫妻共同的收入，是夫妻双方共同努力的结果。
二、一方婚前用个人财产购买的情况
若房子是一方在婚前用个人财产购买，并且登记在自己名下的，通常属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
例如，一方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房屋，并且只登记在自己名下，这就是典型的婚前个人财产。
这种情况下，房产是购买方在结婚前就已经拥有的财产，与婚后的夫妻共同生活无关。
三、一方婚前购买婚后共同还贷的情况
一方婚前购买，婚后共同还贷的，房产归登记方，但共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应给予另一方补偿。
比如婚前一方支付了首付购买房产，婚后夫妻双方共同偿还房贷，那么共同还贷的这部分资金以及房产因共同还贷而产生的增值部分，另一方在离婚时是有权获得相应补偿的。

案情回顾:

小朱和小李结婚多年后打算离婚，对于房产分割存在争议。房子是小朱婚前支付首付购买，婚后二人共同还贷，房产证登记在小朱名下，小李认为房子应平分，小朱则觉得房子是自己婚前买的应归自己。

案情分析:

1、该房产并非完全的夫妻共同财产，小朱婚前支付首付并登记在自己名下，房产归小朱，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。
2、小李有权就共同还贷部分及对应的增值部分获得相应补偿，小朱不能独占这部分财产，应按照法律规定给予小李合理补偿。