婚内房产协议要想有效，需满足以下关键条件。
首先，双方必须具备完全民事行为能力，这意味着他们能够清晰地理解自己所做出的决定，独立地表达真实的意愿，不会受到外界因素的干扰或胁迫。
其次，协议内容一定要明确房产的具体信息，包括其所处的位置、面积大小等细节，同时对房产的归属约定也要清晰明了，不能存在模糊不清的地方，以免引发后续的争议。
再者，协议必须采用书面形式，因为口头约定在后续出现纠纷时往往难以举证，书面形式能更好地固定双方的意思表示。
另外，协议约定不能违反法律法规的强制性规定，比如不能通过协议来规避夫妻共同债务等。
最后，最好将协议进行公证，公证可以增加协议的法律效力和可信度，使其在法律层面更具权威性。
例如，可以明确约定某套房产在婚后归一方所有，而另一方则明确放弃对该房产的所有权，这样在日后的生活中就能避免可能出现的法律纠纷。
总之，签订婚内房产协议时一定要谨慎对待，确保各项条件都能满足，以保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻，二人签订婚内房产协议，约定某套房产归小丽所有，小朱放弃所有权。但协议未明确房产具体面积，且未采用书面形式，仅口头约定，也未进行公证。后二人感情破裂，就该房产归属产生争议。

案情分析:

1、双方虽有约定，但未明确房产面积等具体信息，使得协议内容存在模糊之处，不符合协议内容应清晰明确的要求。
2、未采用书面形式，在产生纠纷时难以举证，不利于确定双方真实意思表示。
3、协议未进行公证，降低了其法律效力和可信度，在法律层面权威性不足。