离婚时涉及贷款房产的分割问题，需要依据不同的实际情况来妥善处理，具体如下：
一、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷的情况
在这种情形下，房产通常会归属于产权登记方。
这是因为该房产在婚前是由一方贷款购置的，其初始产权相对明确。
而尚未归还的贷款部分，属于产权登记方的个人债务。
毕竟这部分贷款是其婚前行为所产生的。
对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产的增值部分，在离婚时需要按照一定原则进行处理。
具体来说，要根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记方对另一方给予相应的补偿。
例如，如果夫妻婚后共同还贷了20万元，房产因市场因素增值了50万元，那么在分割时，要综合考虑各方权益来确定补偿金额。
二、婚后双方贷款买房的情况
不管房产证登记在一方名下还是双方名下，该房产一般都会被认定为夫妻共同财产。
这是因为购房行为发生在婚后，夫妻双方对房产的取得都有贡献。
离婚时，首先由双方进行协商处理房产分割及贷款偿还问题。
若双方无法达成协议，法院会根据财产的具体情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。
同时，尚未还清的贷款属于夫妻共同债务，需要由双方共同承担，
案情回顾:

小朱和小李结婚多年后决定离婚，涉及房产分割争议。婚前小朱贷款买房，婚后二人共同还贷；另有婚后双方贷款买的房。对于房产归属及贷款偿还问题，两人无法达成一致意见，遂诉至法院。

案情分析:

1、对于婚前小朱贷款买的房，房产应归小朱。未还贷款部分是小朱个人债务。婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，让小朱给小李相应补偿。
2、婚后双方贷款买的房，不管房产证登记情况，都认定为夫妻共同财产。未还清贷款是共同债务，需共同承担。若协商不成，法院会依相关原则判决。