1.倘若离婚协议里面已经清晰地约定好了房产的归属事宜，那么就可以凭借着离婚协议以及其他相关的材料，前往不动产登记部门办理房产的变更登记手续，把房产登记在自己的名下。
这样一来，房产的归属就有了明确的法律依据，能够顺利地完成产权的转移。
2.要是离婚协议中没有对房产的归属作出约定，或者约定得不够明确，此时其中一方就可以向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，请求法院确认房产的归属，并要求对方协助办理变更登记。
法院会综合考虑各种具体情况，通过法院的判决，能够明确房产的最终归属，为后续的变更登记提供法律支持。
3.在还没有办理完变更登记之前，尽管房产证上依然写着前夫的名字，但是房产的实际归属已经按照离婚协议或者法院的判决确定下来了。
如果前夫未经允许私自处分房产，这种行为很可能会给另一方带来经济上的损失。
在这种情况下，另一方可以通过法律途径来追究前夫的责任，维护自己的合法权益。
法律会对这种私自处分他人房产的行为进行制裁，确保房产的归属和使用符合法律规定。

案情回顾:

小朱与小李离婚，离婚协议约定房产归小朱，但未办理变更登记。后小李未经小朱允许，私自将房产出售给小胡，小朱得知后与小李产生争议，认为小李侵害其权益，小胡则称房产证是小李名字故交易有效。

案情分析:

1、小朱与小李离婚协议明确房产归属小朱，虽未变更登记，按规定房产实际归属已确定。小李私自处分行为不当。
2、小胡虽基于房产证登记购买房产，但不知晓离婚协议约定情况，其购买行为可能因小李无权处分而存在效力瑕疵。
3、小朱可通过法律途径追究小李责任，要求赔偿损失，以维护自身合法房产权益。