一般而言，在通常情况下，婚前购买的房产，从法律角度来讲，它属于婚前个人的财产范畴。
当面临离婚这种情况时，此类房产是无需进行析产操作的。
然而，倘若在婚前购买了房产，而在婚后又一起共同还贷，那么在离婚的时候，对于婚后共同还贷的那部分以及与之相应产生的增值部分，另一方是有权利向对方请求给予相应补偿的。
但要是双方提前有了另外的约定，约定该房产在婚后要成为夫妻共同财产，那么在离婚的时候，就必须进行析产操作，并且要按照事先约定好的份额来进行分割。
总之，判断是否需要进行析产，主要取决于该房产到底是不是婚前个人财产，以及双方是否存在特殊的约定。
如果在这方面出现了争议，那么可以通过诉讼等合法的方式来进行解决，以保障各方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李结婚。小朱婚前购买了房产，婚后他们共同还贷。离婚时，小朱认为房子是自己婚前财产，小李则要求对婚后共同还贷及增值部分给予补偿，双方僵持不下，争议点为小李是否有权得到婚后共同还贷及增值部分的补偿。

案情分析:

1、按照法律规定，婚前购房婚后共同还贷，另一方有权请求婚后共同还贷及增值部分的补偿。
2、若小朱能证明双方有约定房产为其个人婚前财产，无需给小李补偿，若无约定，小李的要求是合理合法的。