1.当夫妻面临离婚且其中一方不愿意分割房产时，第一步通常是先进行友好协商。
夫妻双方坐下来，心平气和地沟通，尝试用理性的方式说服对方配合房产的分割事宜。
如果能够在协商过程中达成一致，那自然是最好的结果，能避免后续的麻烦。
2.然而，要是协商不成，那不愿分割房产的那一方就可能要承担起未分割部分房产价值的补偿责任。
在诉讼离婚的情形下，法院会格外注重房产的具体情况，像是购房的时间先后、各自的出资情况等，然后依据相关的法律规定作出判决。
一般来说，法院会认真考量房产到底该归哪一方所有，以及另一方应该获得怎样的补偿。
3.倘若房产属于夫妻共同财产，而双方又对房产的价值无法达成统一的意见，此时就可以委托专业的评估机构来对房产进行评估。
通过专业的评估，能够准确地确定房产的价值，从而进一步确定补偿的金额。
4.总之，离婚时房产的分割必须严格遵循法律规定以及公平公正的原则，无论是通过协商还是诉讼等方式，都要以保障双方的合法权益为出发点和落脚点。
案情回顾:
小朱和小李面临离婚，小朱不愿意分割房产。二人先进行协商，未能达成一致。房产为夫妻共同财产，他们对房产价值也无法统一意见。小李欲诉讼离婚，认为小朱应承担未分割部分房产价值的补偿责任，小朱则不认同。
案情分析:
1、夫妻协商分割房产不成，诉讼离婚时法院会考虑购房时间、出资情况等判定房产归属和补偿。
2、对于房产价值无法达成一致，可委托专业评估机构评估，这有助于确定补偿金额。
3、小朱不愿分割房产且不认同补偿责任，但按规定，若房产为共同财产，协商不成时他可能需承担补偿责任。