婚前按揭房产在离婚时的分配情况大致是这样的：当房产登记在某一方名下时，婚后双方一起还房贷的那部分以及这部分对应的房产增值部分，另一方是有权利要求分割的。
比如说，我们要具体计算的话，就用共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产的增值部分，这样算出来的数值就是另一方可以分割得到的部分。
要是双方事先约定好这个房产归其中一方所有，那么获得房产的那一方就需要给另一方进行补偿，补偿的金额是婚后共同还贷以及房产增值部分的一半。
要是房产是双方在婚前一起出资购买的，一般就按照双方的出资比例来进行分配。
总之，到底怎么分配，得依据实际的情况，并且要经过双方的协商来确定。
如果双方协商不下来，那就可以向法院提起诉讼，让法院根据具体的情况来作出判决。