通常来讲，离婚协议书上清晰地写明房产归女方所有，这种约定是具备有效性的。
当离婚协议经由双方签字，并且在婚姻登记机关完成离婚登记手续后，就会正式生效。
只要这个协议是双方内心真实意愿的表达，同时也没有违背法律的强制性规定，那么对双方就有着法律上的约束力量。
然而，这里有一个重要的点需要注意，那就是房产的产权变更必须要办理过户手续。
倘若没有办理过户手续，从法律层面来看，房产依然属于原来的产权人。
但即便如此，女方依然可以依据离婚协议，要求男方协助自己去办理过户手续。
要是男方出现反悔的情况，女方就需要通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
总而言之，离婚协议中关于房产归属的那部分约定是具有法律效力的，能够保障女方在房产方面的权益。
但同时，房产的过户是物权变更过程中必不可少的一个程序，只有完成了过户，女方才能真正拥有房产的所有权。

案情回顾:

小朱和小李协议离婚，离婚协议书明确写明房产归小李所有，双方签字并办理离婚登记手续。但之后小朱反悔，且未办理房产过户手续。小李要求小朱协助办理过户，小朱拒绝，于是小李准备通过诉讼维权。

案情分析:

1、离婚协议书经双方签字且完成离婚登记，关于房产归属小李的约定有效，对双方有法律约束力。
2、虽协议有效，但房产未办理过户手续，从物权角度房产仍属小朱，不过小李可依协议要求小朱协助办理过户，小朱拒绝时，小李有权通过诉讼维护权益。