若需退还订金，需满足如下条件：首先，如因双方未能达成共识而导致合同条款无法履行，购房者有权请求退房。在此种情形下，开发商或卖方通常会主动退还相应的订金。但若开发商或卖方拒绝退还，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。其次，若新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，则其行为已构成违法。在这种情况下，购房者有权直接与开发商解除合约，并索回所支付的订金。最后，若认购书或购房合同中对退订金的条件有所规定，且实际情况符合相关条款，那么便可根据认购书或购房合同中的约定，要求开发商退还订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。