购买房产时，缴纳订金务必需签署相关合同文件。在实际执行环节中，我们应该建立书面合约，明确规定定金金额与付款时间、兑现方式等关键条款。如果各方当事人采用的是合同书这一形式来制定合同的话，那么自双方签字或盖上公章的那刻起，该合同就正式生效了。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。