| 问题 | 预售许可证签不了合同如何合法解决 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在签订商品房预售协议的过程中，倘若未能获得商品房预售许可，那么这份协议便被视为无效。
如若开发商在尚未获取预售许可证的情况下擅自进行预售活动，那么这种行为实质上是一种非法之举。因此，作为购房者，你有权主张该份合同无效并要求退还已支付的定金款项。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
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