在此需明确的是，对于所谓的“一套房屋两次售卖”之问题，我们应当遵循如下几个基本原则进行处理和裁决：首先，若这两份合同皆尚未得到实际履行，那么我们应当坚定地维护签署时间靠前的那一份合同的合法权益；其次，假如其中一位购买者已成功获取了该标的物的所有权，那么我们也理所当然地要遵循财产权利高于一切的原则来保护其应有的权益；再者，如果两位购买者都未能成功获得标的物的所有权，那么我们就需要依据谁先占有该标的物的原则来做出判断；最后，如果有一方当事人已经切实履行了他们的合同义务，那么我们也必须坚决维护履行在先的原则，以确保合同的公平性与有效性。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。