收取定金是有条件驱动的行为，其限定范围仅限于双方对合同细则无法达成共识或者开发商出现违规、违约行为时才能被允许退回。
此外，必须保证在签署合约的期限内在认购书中明确规定，同时，需要相关证据证实这一事实，否则开发商有权拒绝对定金进行退还。若开发商坚持不肯退还原先收取的定金，购房者有权利寻求法律援助并提起诉讼。事实上，也存在部分购房者主动放弃购买此房屋的情况，这种行为就构成了违约，不过，他们也能够借助增添补充协议的方式实现定金的退款处理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。