| 问题 | 泸县商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返租商铺是否合法性的问题，最终结果为否定性。具体解释如下：所谓“返租商铺”模式，即是房地产开发商将一个大型商业项目细分为多个小型产权店铺，并以销售方式转让给众多小业主。在此过程中，开发商还需与小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，该商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照双方约定的时间节点向小业主支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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