关于延期收楼之情形，往往会包含如下数种例外情况：
依据法律法规，存在合法合理的免责理由。在作为房地产开发公司的经营过程中，开发商有责任在与购房客户签署的商品住宅买卖契约上明确规定何种条件下可以发生房屋交付期限的延迟，以及这种延迟所带来的相应责任界限。倘若由于诸如自然灾害等非人为因素导致未能按原定计划进行房屋交付，开发商亦须时刻保持对相关事项的及时通报义务。除此之外，若购房者本身曾出现过违约行为，或者主观臆断开发商可能存在违约风险，但经过严格核实后发现开发商仍然依照原有合同约定履行了所有义务，那么这些都可以被视为适当的理由来批准延长房屋交付时间。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。