在司法拍卖的整个流程之中，成功竞得房产的购买者必须承担前任居住者在房产转让之前遗留下的潜在债务纠纷风险。如原住户未按契约约定的时间与金额偿还其所负债务，或是未能在约定期限内履行其逾期债务，抑或在合同中约定的视为实现抵押权的情形下，债权人将依法获取对该物业产权的所有权及支配权，并在获得拍卖所得资金后，拥有优先于其他债权人以优先债权形式索取清偿之权利。
然而值得注意的是，倘若拍卖所得的收益不足以支付全部债务，则抵质押权人和债权人之间很可能会因此产生种种分歧以及法律纠葛。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。