购买房屋时，缴纳订金需特别留意以下几点细则：
（1）需要明确指出的是，定金条例如同合同条款一样，不具备强制性的法律效力；
（2）为了避免因理解不一致而产生的纠纷，建议在定金条款中详细注明可能导致无法履行合同的具体情况；
（3）尽管已经签订了定金条款，但是只有在消费者实际交付了定金之后，该合同方能正式生效；
（4）预付款与定金不同，它属于预先支付的款项，因此并不适用于定金所规定的罚则等相关规定。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。