转让预售商品房的操作流程如下所述：
首先，购买方需提前向销售方发送书面的退房告知函；
其次，双方应充分沟通交流，达成关于变更事项的一致性理解和认识；
再次，销售方在收到退房告知函后的15个自然日内必须着手为购买方办理相关的退房手续；随后，买卖双方需要重新签署预售商品房的合同文件；
最后，还需按照规定程序进行备案网签等后续工作。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。