| 问题 | 无预售证购房协议效力如何 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据我国相关法律法规规定，房地产开发商若未能获得商品房预售许可证而与购房者签订的商品房预售合同，应被视为无效。
然而，根据最高人民法院发布的司法解释，如果在诉讼程序启动之前，开发商能够及时获取到商品房预售许可证，那么这部份预售合同将有可能被认为是合法有效的。这项司法解释的出台为保护交易稳定性提供了有力保障，避免过早地判定合同无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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