借用他人名义购房的合同在当事人自愿且表达真实意志的前提下，符合国家相关法律法规及社会公共道德准则的情况下，即为有效协议。
依据现行法律规定，此类得之于合法途径的购房合同自签订之日起便已产生法律约束力。
然而鉴于实际出资人和房产所有权登记并不吻合，因此实际出资方仅仅只能根据房屋居住事实主张债权，而对该财产并无所有权带来的任何物权效应。

《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。