| 问题 | 房租延迟交付违约金如何计算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房屋逾期交付时，根据合同中规定的相关条款，违约金应依据独特的计算方式进行计算。
然而，如果当事人以合同中所规定的违约金过高为理由提出降幅要求，那么他们有权利向法院申请按实际损失的30%来制定适当地减少的违约金额度；而若当事人以合同所定的违约金过低导致其实际损失过大为理由请求追加违约金，则需根据其造成的具体损失情况来确定违约金数量。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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