（1）房屋产权已经进行过转让登记的，按照顺序进行；
（2）双方都没有对房屋产权进行过转让登记，但是其中一方已经实际拥有并合法占有的，也应该享有优先权；
（3）在前两种情形下，都没有得到满足时，应当全面审视各个购房者支付款项的金额大小以及先后次序、是否已经办理网上签约手续、合同签订的时间等多种因素，以确保公正且合理地安排支付顺序。通常情况下，预售证的有效期限为两年。在预售证期满后，可以根据具体情况申请更换为现房销售许可证。预售证仅能证明该楼盘的销售行为符合法律法规，但并不能强制规定开发商在特定时间段内必须出售全部房屋。对于一房多卖的问题，处理方式如下：已经完成过户手续的购房者将依法获得商品房所有权。任何已经办理了登记过户手续的购房者，其已合法取得该房产的所有权，其他购房者不得再提出过户请求。
此外，若办理过户手续的购房者被判定与卖方存在恶意串通行为，其他购房者有权主张该过户手续无效，进而导致整个房屋交易无效。尚未完成过户手续的购房者，可以追究卖方的违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。