首先，若决定选择退房，必须先行出具一份详尽的“商品房退房协议”以明确双方权利义务。若通过双方友好协商，能够就退房事项达成一致意见，则可签订退房协议，正式履行退房程序。当消费者支付了预定金额（订金），但尚未缴纳定金以及签订正式的购房合同时，如有意愿退房，可以直接向房地产开发企业表达这一诉求，并尝试追回所支付的订金。
然而，倘若消费者已经交付了定金，但尚未签下购房合同，想要取消购房计划而退房，则需直接向房地产开发企业阐述退房意愿，并与对方展开关于退回首笔定金的商议。通常情况下，定金一旦交付至房地产开发企业手中，便无法再退还给消费者。若已完成预售登记流程，具体操作步骤如下：消费者支付定金后，房地产开发企业将前往国土资源管理局进行登记，以确认该套房产已被该名消费者选定，不得再次出售给其他买家，随后进行备案工作。在此期间，购房合同亦将同步签署，直至房屋实际交付使用为止。此时若欲退房，务必与房地产开发企业进行充分沟通和协商。若双方最终达成共识，应以书面形式签订正式的退房协议。协议内容应涵盖双方协商一致解除购房合同的所有相关事宜。若未能达成共识，消费者有权寻求人民法院或仲裁机构协助解除购房合同的法律效力。
最后，若退房成功，双方仍需共同前往国土资源管理局办理相关手续。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。