商品房预售合同具备强有力的法律拘束效力，若有任一方当事人违反了本预售合同时，皆须承担其相应的法定义务及法律责任。所称商品房预售合同，实为商品预售方与预购房者于协议之中共同协商并达成共识，商品预售方同意在约定的有效期内将提前建设完成的商品房所有权移转予预购房者，作为交换条件，预购房者需支付定金或部分房屋价款，并按约定期限接收交付的商品房。此类合约乃属常见的合同形式之一，且受我国现行的《中华人民共和国民法典》所规制及调整。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。