若开发商未能如期交付房屋，且经过书面催促后仍逾期超过三个月，则购房者有权选择退房。在此过程中，购房者首先需主动向开发商发送书面催告函，明确双方关于合同最终履行期限的约定；
其次，在书面催告函送达开发商之后，若仍逾期三个月及以上，购买方可依据法律规定行使法定解除权，并依法追究开发商的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。