关于房产延迟交付情况下的权益维护，以下是具体操作步骤：购房者可向开发商发送正式的书面催促函件，就相关房产买卖合同具体的最终履行期限进行明确约定，同时附带上合理的逾期天数计算通知。若催告期限持续满三个月及以上，则购房者有权依据合同中的相应条款，行使解除合同权利以达成退房目的，并要求开发商承担起相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。