在购买房产时，您务必要关注楼盘是否具备商品房预售许可证这一重要凭证。要知道，商品房预售许可证乃是开发商所必需申请并拥有的五大关键证件之一。若某开发商未能获取此项许可证，那么不仅其销售资质会受到质疑，更无法顺利开展房屋买卖业务。而对于拥有慈航许可证的开发商来说，往往已经意味着同时具备土地使用权证明、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。
关于商品房预售许可证的申请与办理，具体步骤如下：
首先，开发商应按照相关法规要求，提交相关文件及资料，向审批行政主管部门提出申请，以期获得《商品房预售许可证》。
其次，审批行政主管部门会对开发商提交的申请材料进行严格审查，如发现材料不全，将会通知开发商补充完整所有所需文件；反之，如材料齐全，便会立即着手办理相关手续。
再次，经过严格的审批程序后，审批行政主管部门将根据实际情况，于收到申请之日起10个工作日内，为符合相关规定的开发商颁发商品房预售许可证；若发现不符合预售条件，则会做出不予批准的决定，并详细解释原因。
最后，市、县级行政主管部门会定期公开已颁发预售许可证的信息，以便广大市民了解市场动态。
在申请商品房预售许可证时，开发商必须满足以下几个基本条件：
（一）已全额缴纳土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按照拟出售的商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。