| 问题 | 返租商铺购买合同是否具备法律效力 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返租式商铺投资活动的合法性问题，我们需要明确指出其缺乏法律的严格保障。这种投资形式是由开发商将规模庞大的商业综合体项目分解为多个独立产权的小型商铺，然后以这种方式出售给众多的小业主。在完成销售后，开发商会与这些小业主签订返租协议，承诺在约定的期限内，由开发商全权负责对商铺的整体运营和管理工作。在此过程中，开发商还需按照事先约定的时间节点，向小业主们支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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