依据相关法律规定，在尚未获得正式销售许可之前，任何签署的协议均属无效。对于预售房产而言，卖方必须持有合法且有效的预售许可证才能进行销售活动。若卖方未能依法取得预售许可证而擅自实施预售活动，则此种行为被视为非法。对于此类情况，因违法行为所缔结的协议应被判定为无效；
然而，如若在诉讼提起前卖方成功获得了合法的预售许可证，那么这份协议将被认定为合法有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。