依据现行有效的法律法规规定，若买卖双方对此达成共识，即使房贷手续已经得到了金融机构的审核通过，买家也具备行使退房决定的权力。
然而，值得我们关注的是，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，因此，撤销购房协议并不意味着可以同时解除贷款合同。也就是说，即使买家决定放弃购买该房产的权利，他仍然需要承担起对银行的债务责任，偿还所借贷款自然是理所当然的事情。在此种情形之下，卖方可将购房款项全数归还给买家。但是为了防止由于买家在收到退款之后未能按期偿还贷款从而损害到自身权益（即原购房房屋在法律层面上依然存在抵押权），卖方便通常会将应退款项划分为两个部分：即将尚未偿还的银行贷款部分直接偿付至银行；
至于首付款以及已经偿还的贷款部分则会退还给买家。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
??当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。