1.若经实际测量后得知的房屋建筑面积出现短缺并且与协定出售面积存在较明显差异，且该差异超越了各方所共同认可的容许偏差范围，则买卖双方应当依照“多退少补”原则进行结算；
2.若卖方在履行合同义务时交付的房屋面积超出原先协议规定的面积，但买方同意支付相应超额部分的金额，可通过协商达成共识，要求买方支付超额部分的房款。反之，若买方拒绝支付此部分款项，则应被视为卖方违约，卖方需承担退还已收取款项的责任，同时还需赔偿买方因违约而产生的房价利息以及其他合理损失；
3.若卖方在履行合同时交付的房屋面积低于原定应交付的面积，且该差值在合理范围内，则卖方有义务向买方退还多收的房价款项。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。