首先，若业主选择购置此类“分割拆零”型商铺，即便存在返租事宜，开发商违反合约的可能性相较之下亦有所降低，然而这并不代表完全没有风险，因为商铺是否能够实现盈利，只有经过正式运营之后才能够得到明确验证。
其次，如果开发商对商铺进行了随意分割处理后出售，那么业主购得的只可能是沙盘或设计图上所展示的商铺，甚至有些被分割拆零销售的商铺并未获得建设、消防、卫生等相关许可证书，这类房屋是严格禁止进行销售和买卖交易的，因此开发商采取的这种分割销售商铺的做法实际上是非法的。
再者，对于消费者而言，购买此类“分割拆零”型商铺将面临诸多风险，例如无法顺利获取商铺的产权证明，以及涉及到返租的情况下无法按期收到租金等等。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;
　　房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。