关于退还房屋事务的议题处理方法准则：
首先，我们应当按照已前与开发商签署的契约中的各项条款原则，通过协同运营、合作解决的方式完成处理工作；
其次，若在契约之中并没有包含这方面的明确规定，那么双方可以进行公平且平等的沟通协商，从而得出大家都能接受的共识；
再次，如果在双方当事人的协商过程中出现了分歧或者争议，导致问题无法自己解决时，此刻便可以求助于第三方介入调解，以便能够寻求到公平合理的解决方案；
最后，若经历过上述全部步骤之后，仍未能在退还款项的问题上取得预期的结果，购房者有权依据法律规章制度，向当地的司法机关申请进入诉讼程序，或者能够直接向上诉法院提出申诉并裁定判决。在此情况下，购房者有资格享有保留进一步追究对方存在违约责任的权利，然而具体采取何种程度及哪种程序则需要根据相关法律法规以及双方签署的契约中的相关条款来予以详细设定。只有当不动产销售的缘由发生变化，且由于处于卖方的一方违反了约定时，才能够要求其支付违约金等款项作为相应的补偿，反之亦然。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。