关于商铺返租行为，目前被广泛认为并不符合相关法律规定。商铺返租一词常出现在房地产市场中，它指的是房地产开发商将一座商业地产项目进行细分，将其划分为众多规模较小的产权商铺，并以销售方式出售给众多中小投资者。通常情况下，这些商铺销售都会搭配相应的返租合约，该合约承诺会有一段固定期限内，商铺由开发商负责整体运营管理，并且在约定的时间节点上，向各中小投资者按期支付数额确定的租金回报。
然而，国家早已出台了明确的法规和政策，明文禁止了这种名为“售后返租”的独特且颇具争议性的商业地产营销策略。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。