关于房屋建筑面积与实际所测量面积之间存在之差异界限，根据现行法律法规之规定，该差异必须控制在一个绝对数值范围内，即至多或最多不能超过3%。在此范畴之内，将依据双方签订的合同中所明确的价格标准进行实际结算。
然而，若差异超过了3%，则买方有权选择解除合同，但并不退还已支付的房款。对于实际测量面积大于合同约定面积的情况，如果差异在3%以内，则由买方负责补足差额部分；而当差异超过3%时，则由卖方承担相应责任。反之，若实际测量面积小于合同约定面积，且误差比例在负3%以内，那么卖方应向买方全额返还房价款及相关利息；若误差比例超过负3%，则卖方需以两倍于房价款的金额作为赔偿金返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。