商品房预售合同的关键要素如下所示：
1.当事人，也就是房地产开发商以及购房者，需要详细列举出双方的详细信息，如公司名称、地址等等。
2.预售的商品房的具体概况，也就是预售商品住房的各项细节信息。
3.面积，预售商品房的面积应当以平方米作为单位进行精确计算，并且明确指出该面积包含了建筑面积、使用面积又或者是其他类型的面积。
4.价格，也就是预售商品房的总价值，其中包括每平米的单价以及总价。
5.房屋交付的方式与时间节点，以及逾期交付时的免责条款。
6.房屋的实际用途。
7.违约责任的承担方。
8.房地产产权的登记义务。
9.物业管理方面的相关规定。
10.争议解决的途径。
11.其他条款或者是由当事人自行协商确定的条款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。