理论上是可行的，然而，在实际操作中需要严格遵守以下几点才能实现退款：
首先，如果双方按照约定履行了各自的义务，那么定金应当被视为等价物，或退还原支付款项；
其次，如遇到特殊情况导致无法签订正式合同，或者在谈判过程中未能就协议及其补充条款内容达成共识以至于无法达成签署文本的前提下，此时并不应该将责任归咎于任何一方，因此可以退还部分定金作为补偿；
再者，如果购房者由于卖方单方面违约而无法继续履行合同，则可以要求退还双倍定金；除此之外，其他情况下的定金都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。