当发现开发商提供的五项证明文件并不齐全时，所需采取的措施如下所示：
首先，当开发商未能提供完整的五个证件时，作为购房者不应购入其房产，以防止未来因证件不完备而导致的财务亏损风险；
其次，对于已经购买或者在未知真伪的情况下交付了定金并签订了合同的购房者，如果后来得知该开发商的五证不全，则有权申请取消房屋购置协议；
再次，若开发商拒绝配合相关工作，买房人可向本地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至可以考虑向法院提起诉讼，追究开发商的法律责任。所谓的“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。只有在拥有前述四个证件的前提下，开发商才能够获得预售许可证。因此，当开发商无法提供全部五证时，必然意味着其未取得预售许可证。在此情况下，双方签署的购房合同将被判定为无效，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已支付房款一倍的经济损失赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。