在判定房产所有者违反合约时，中介所应承担之责任需基于其具体行为作出评断。
依据相关法律法规，中介机构负有为委托方就签订合同事宜提供真实、全面且准确信息的义务。若中介人员故意隐瞒与订立合同密切相关的关键事实或者提供不实信息，从而损害了委托方的合法权益，则须承担相应的赔偿责任。因此，当房产所有者违约时，只有在中介机构存在故意侵犯购房者权益的行为时，才会被认定为具有责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。